“今夜不打烊，落地楼处所有在售房源价钱明日全线上调2%。认房”

9月1日晚，贷当北京于一线城市中最后官宣实施“认房不认贷”政策后，晚售很快 ，通宵位于通州区的营业有央招商璀璨公元项目就发布上述海报 ，宣布明日（9月2日）起上调价钱。企楼

“已经有客户直接给我转账了，盘率不过是先涨客户提前看好的
，因而是北京二套，但一直在犹豫 ，落地楼处现在政策出了
，认房他就完全可以买了。贷当”9月1日晚，晚售《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）以购房者身份咨询项目价钱情况时，有璀璨公元项目销售人员如此表示。电话中对方听起来心情非常不错 ，并表示“已经有很多客户现在往售楼处赶，今天晚上通宵营业”。

就在8月20日
 ，璀璨公元开盘，官宣销售超15.6亿元 ，打破近两年通州副中心楼盘首开销售金额纪录。项目指导价6.2万元/平方米 ，单套总价477万元起  。

北京招商璀璨公元2023年9月1日晚发布的海报

每经记者注意到 ，当晚打出“不打烊”促销海报的 ，还有华润置地的长安润璟项目 、金地集团的北京壹街区项目
 、中国五矿的德贤御府项目等 。

“提前一周的市场预热

9月1日晚7时许，在广州 、深圳、上海的“压力”之下，北京的“认房不认贷”政策姗姗来迟，范围之广超出市场预期。

根据通知，北京市居民家庭（包括借款人 、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时 ，家庭成员在本市名下无成套住房的 ，不管是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策
 。

在此之前
，包括业内资深专家学者、甚至是项目销售，普遍觉得北京版“认房不认贷”的范围或局限于郊区。

一周前的8月25日 
，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施 。

该通知发布次日（8月26日），每经记者曾走访位于北京市房山区的数个在售项目。

在中骏云景台售楼处 ，看房人几乎坐满了大厅的座椅，还有不少人围着沙盘听销售介绍
，用负责接待记者的销售李泽（化名）的话说，“心情很好
，早上人更多，有80%的客户是因而‘认房不用认贷’政策而来的，我不敢说全北京，房山肯定要出政策，就在8月底9月初。”

“下周起（8月28日起）就要收回折扣 ，没这么优惠价钱了（约2.4万元/平方米）。”李泽表示。

综合目前公开资料看，中骏云景台销售均价约2.8万元/平方米，主力户型2居75平方米、3居89平方米等
。

另一名渠道工作人员则鼓励记者尽快交定金锁定房源，“立刻要出政策了
，好的房源可能就没有了。已经知道有很多项目会从周一（8月28日）起收回折扣 
，价钱上调
 。”

他还向记者展示了销售群的成交海报 ，以及关于“认房不认贷”政策已第一时间在深圳落地的相关信息
。

“感觉像过年一致”

“正在通知客户。”

1日晚北京版“认房不认贷”政策刚刚发出，就有头部中介机构人士李飞（化名）向记者表示  。今天下午早些时候，市场消息刚传出北京预计9月初发布政策之时 ，其就表示“现在客户望眼欲穿”。

华润置地的长安润璟项目海报

有开发商和业内人士在朋友圈表示“折扣优惠该收收了，留给客户的时间不多了，等待市场飞起”“感觉像过年一致”……还有豪宅销售转发视频表示“此房9月必成交”。

北京区域某开发商人士就向每经记者笑称，北京压轴（出政策）了 ，不知能否拉动下环京的市场。

每经记者注意到，当晚打出“不打烊”促销海报的
，还有华润置地的长安润璟项目、金地集团的北京壹街区项目、中国五矿的德贤御府项目等。

金地集团的北京壹街区项目海报

9月1日晚，中指研究院市场研究总监陈文静向每经记者表示，北京全面执行首套房“认房不认贷”，超出市场预期 ，截至目前北上广深四个一线城市全部落实首套“认房不认贷”政策，政策信号明显 ，预计将极大修复市场情绪和预期，提振市场信心 。

根据中指数据，成交方面 ，北京8月新房成交48.2万平方米 ，环比下降22.3% ，同比下降17.8%；二手房成交10960套，环比增长12.8%  ，同比下降20.2% ，但绝对量仍低于1.5万套 ，市场活跃度仍不足；价钱方面，根据中国房地产指数系统百城价钱指数
，8月北京新房价钱环比上涨0.03% ，二手房价钱环比下跌0.22%，二手房价钱连续4个月下跌 。

“大部分客户比较淡定”

在通知完自己的客户之后 ，李飞的情绪似乎低了一点儿，他向记者表示：“前一段时间，压力主要在业主 。降价吧，想等等政策 ，怕亏了；不降价吧，又不好卖。”

上述中介人士表示 ，“现在压力给到买房的人了，就看他们是否出手，不出手的话，房价有可能涨；出手的话 ，又怕房价不涨 。”

“从今天反馈的情况来看 ，大部分客户还是比较淡定的
，直接涨价的还是少 。一般既是业主也是客户，平买平卖就是了。”李飞说 。

有购房者就表示
：“前期涨的概率基本毋庸置疑了 ，幅度和延续的时间就很难说了
，选的时机很好
，‘金九银十’，不过从股市出的利好看有点惨 。我觉得 ，春节前后市场也就增长乏力了
。”

“整体来看 ，8月北京房地产市场调整压力亦较大
，二手房房价下跌预期仍在
。”陈文静也如此认为。

记者|陈梦妤编辑|魏文艺 孙志成 杜恒峰

校对|刘小英

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